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Tasaciones

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Continuamos con la temática de la tasación de propiedades, que como explicábamos en un artículo anterior es muy importante para determinar, en el caso de una hipoteca, la cantidad de dinero que finalmente entregará el banco. Vamos a ver qué puntos tiene en cuenta el tasador para determinar el valor del inmueble.

Habitualmente, el valor de tasación no se corresponde con el precio real del inmueble, sino que tiende a ser menor. Para poder calcular este índice, el tasador evalúa el estado del inmueble, los equipamientos que posee y cualquier otro punto que pueda marcar el valor de la vivienda. Al mismo tiempo, tiene en cuenta otros condicionantes, como por ejemplo el precio de venta de inmuebles similares o la ubicación de la propiedad.
De acuerdo a la teoría, el tasador debe estudiar la vivienda in situ, aunque no todos los agentes trabajan de esta forma. Muchas veces, las tasaciones se concretan únicamente teniendo en cuenta datos como el precio de venta, la zona y otras informaciones que pueda aportar el comprador.

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Consejos para comprar y vender

Consejo de Hernán Peis

No venda su Propiedad sin antes consultar a Hernán Peis. Él sabe que uno de los actos más importantes de una familia, es comprar una casa propia. Para que este momento resulte tal como lo soñamos, es indispensable conocer detalles de la operación, que nos pueden evitar amarguras.
Si Hernán Peis encontró para Usted la casa que buscaba, y esta decidido a comprarla, antes de iniciar cualquier negociación, deberá tomarse unos días para asesorarse con profesionales capacitados, que forman parte del rubro inmobiliario.

1- Solicite a un arquitecto que visite y examine la casa que va  a comprar, el podrá darle detalles acerca del estado estructural de la casa, desde su punto de vista detectara posibles fallas que nosotros no percibimos.

2- Contacte a un abogado, que hará las averiguaciones correspondientes y comprobara si la casa, es apta para ser vendida. Para poder concretar esta averiguaciones el abogado solicitara una copia de la escritura, que el vendedor deberá facilitarle, ya que es el único documento con el cual se pueden realizar los tramites de averiguaciones, para la compra de su casa. El abogado informara: si la propiedad tiene inhibiciones en el Registro de la Propiedad, si los vendedores están inhibidos por alguna razón, si la propiedad tiene embargos, hipotecas, o deudas. Si la propiedad esta a nombre de una Sociedad, el abogado le informara si el representante legal de la misma esta habilitado para firmar el documento de la venta. El abogado también puede conocer restricciones futuras para la propiedad, por ejemplo: puede saber si la propiedad o parte de ella puede ser expropiada para la concreción de alguna obra pública planificada a futuro.

3- Si la persona que figura como dueño de la casa, esta fallecida, no se puede firmar el boleto de compra-venta y escritura, hasta tanto un juez declare como heredero al vendedor, esté completada la sucesión del inmueble, y el juez autorice al heredero a vender la propiedad.

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© Hernán Peis Propiedades - Tel.: (02345) 462987  Cel.: (02345) 15 664115

Ciudad de 25 de Mayo - Buenos Aires - Argentina

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