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Consejos para comprar y vender

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4- Si al momento de la compra la casa tiene deudas de impuestos, el escribano lo informara y retendrá el dinero para el pago de los mismos, ya que no se pueden realizar escrituras de propiedades con deudas. Recuerde que deberá pedir al escribano la constancia de pago de los impuestos, después de unos días de la escrituración.

5- Cuando hemos confirmado que la casa en la que estamos interesados, cumple con todos los requisitos para la venta, llega el momento de hacer una oferta por la compra de la casa, y para darle certeza a mi oferta se depositara una suma de dinero. Si el vendedor acepta mi oferta se firma el documento de reserva y la propiedad es retirada de la venta. En el documento de reserva constaran los datos del comprador y vendedor, el valor de la oferta, y la fecha en que se firmara el boleto de compra venta de la casa.

6- En el boleto de compra-venta, se detallaran todos los datos de la propiedad (nomenclatura Catastral, Partida, etc), los datos del comprador y vendedor, fecha y lugar de escrituración, dinero que se entrega en este momento (por lo general es una suma correspondiente al 30 o 40% del valor total), forma en que se realizara el pago faltante. El boleto de compra venta no nos posiciona como dueños del inmueble, es un documento que permitirá reclamar legalmente, si la otra parte no cumple. Se es dueño y titular absoluto del inmueble, una vez que se firmo la escritura traslativa del dominio

7- En el momento de la escrituración, el escribano designado verificará que en la escritura figuren los datos completos de su nueva casa,y se cumplan todas las condiciones pactadas anteriormente. Con anterioridad el escribano habrá verificado los antecedentes de la propiedad, y sabrá si es apta para la venta. Ambas partes firmaran la escritura, se saldara lo que falta del precio de venta y el vendedor entregara la llave al comprador, quien tendrá posesión desde ahora de la propiedad.

 

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